【後悔しないためのハワイ不動産セミナー】東京・4月13日(土)

【後悔しないためのハワイ不動産セミナー】(有料) 
言われるがままに買ってしまうとこんな目にあうことがあります。

☑利回り◯%と言われたのに実際は全く違う
☑相場より高く買わされた
☑短期レンタルで70~80%回ると言われたのに実際は空室が多い(短期管理の落とし穴)
☑よくわからない費用・不当な費用を請求される
☑別荘管理を任せていたら勝手に使われた形跡がある(それも短期で)

もちろん誰もがそんな目に合うわけではありませんが、あなたがそうならないという保証はありません。

トラブルにあってから相談されてもなかなか解決が難しい場合もあります。弁護士費用も高くつきます。

ハワイ不動産の『トラブルかけ込み寺』と言われるフォガティ不動産には、さまざまな相談が数多く寄せられています。

このセミナーでは実際にあった事例、表に出せないトラブルの実例、本当に正しい物件の選び方とその買い方をお伝えします。

できるかぎり皆様がトラブルにあわないよう事前知識を得て頂ければ幸いです。

【ハワイ不動産の基礎知識】
このくらいは最低限知っておいてください

☑「利回り◯%」と表示するのは違法!

ハワイ不動産業者がこのような利回り数字を提示して営業するのは、ハワイでは違法行為です。「利益のためなら法も犯す」という姿勢を判断する一つの基準となります。「たら、、、れば、、、」にはご注意ください。

☑ハワイでは不動産エージェントは売り手・買い手それぞれに付きます。

日本の不動産業者と違い、ハワイでは売り手に付いたエージェントは売り手の利益のために、買い手に付いたエージェントは買い手の利益のために働きます。

買い手のエージェントを付けずに日本の感覚で、売り手側の不動産エージェントの言うままに買ったら不利な取引をする可能性があります。自分を守ってくれるエージェントが必要ですが、そのエージェントによっても大きく変わってきます。良いエージェント選びにもコツがあります。

☑ハワイの銀行ローンは日本のように簡単には通らない

日本人がハワイ不動産を購入する時、日本の不動産を買う感覚で銀行ローンを組もうとしますが、ハワイはアメリカですので日本人は外国人です。

外国人の銀行ローンは審査が厳しく通らないことが多くあります。日本の銀行でも海外不動産を購入するとなると通りにくいのが事実です。

☑レンタルに出しても場所によっては借り手が付きにくい物件がある

購入したコンドミニアムはレンタルに出すことで収益にもなりますが、貸しやすい物件、貸しにくい物件、そしてレンタル料金の相場があります。

全ての物件が収益になるわけではなく、赤字になる物件もあります。

特に短期レンタル(6ヶ月以下)は、ホテル税が付き、固定資産税が高くなるため、よく計算されることをおすすめしています。そしてそもそも短期レンタル(6ヶ月以下)が許可されているエリアと許可されていないエリアがありますのでご注意ください。また短期レンタルは、お部屋が痛むことが多くあります。

☑購入後の維持費

一軒家・コンドミニアムともに購入後も維持費がかかります。気を付けなければ予想外の修繕費を請求されることがあります。

本当にそんなコストが必要なのか?
その時、その時に、実際に現地へ行って確認することは無理だと思います。

このセミナーを受講後、あなたのハワイ不動産の知識が格段に上がります。

☑購入前、物件管理前に知っておくべき、エージェントの探し方、正しい物件の見極め方、トラブル防止策

☑ハワイ不動産の購入・物件管理で起きやすいトラブルとその解消法

☑他のハワイ不動産会社が話したがらない表に出せない裏事情や注意点


セミナーに参加された方にはさらに事実を知るための特典があります

●特典1
ハワイの不動産相場や実際に売りに出ているおすすめ物件リスト、最新の法的な改正点などが記載されている弊社定期発行(有料)のニュースレターをプレゼント

●特典2
「ハワイ不動産よくある質問36レポート」を差し上げます。
※3年間(2016年~2018年で計6回)東京セミナーを行い、参加者様からの「よくある質問」購入・物件管理・売却の36項目をまとめたレポートです。「このレポートだけでもすごい!充実している」と言われますが、セミナー受講前に読んで頂くとより理解が進みます。このレポートは、PDF電子ファイルをメールでお送りします。

●特典3
ご希望の方には、セミナー後、弊社ジニー社長による個別相談を受けることができます。

強いセールスはありませんのでご安心ください。

不動産の購入、売却、物件管理、ビジネス進出など、個別の事情をご相談できます。

・限定8組
・セミナー当日午後、および翌日
・1組およそ45分間

※参加費お振込み後、先着順にて個別相談のお時間をセッティングさせて頂きます。

※主な物件のご案内は、ホノルル・オアフ島です

※タイムシェアの売買は、お取扱いしていません

※守秘義務がありますので秘密厳守します


このような方は参加をご遠慮ください

☑同業者の方。セミナーで得た情報を自分のノウハウかのように話される方がいますのでご遠慮ください。

☑売買をフォガティ不動産に依頼することを条件に、特別なサービスや個人的な頼み事など、度を超えたお願い事をされる方がたまにいますが、そのような相談事はご遠慮ください。

☑お客様はパートナーです。まれに、私達をただの業者としか見ない方がいらっしゃいます。あれこれ細かく指示してきたり、せっかくお客様のために良い提案をしても、悪くとらえて重箱のスミを突くようなことを言ってきたりされる方がいます。おそらく他で痛い目にあったのか、もともとそういう方なのかだと思います。もちろん常識的な範囲で可能な限り対応させて頂きますが、私達はお客様と末永く良いパートナーとしての関係を築きたいと考えています。もちろんお客様にできる限りのメリットを提供することが私達の仕事ではありますが、パートナーとして継続できないと思われる場合には、購入および物件管理のサポートをお断りすることがあります。



【後悔しないためのハワイ不動産セミナー】 

東京・4月13日(土)
10:00~12:00 (開場9:30)

お申込みはこちらをクリックしてください。
【参加お申し込みフォーム】(有料)
電話:090-5285-0916
(担当 岡崎)


フォガティ不動産
社長 ジニー 三千代 フォガティ(R)

【プロファイルと著作物】
Jeannie M Fogarty Small size

全米不動産協会およびホノルル不動産協会より、40年以上、訴訟、トラブルなしの功績が認められ、名誉不動産業者賞を受賞。

長年の経験と誠実な対応から、ハワイ不動産の『トラブルかけ込み寺』的な存在となる。


写真左:全米不動産協会 
写真右:ホノルル不動産協会 
    名誉不動産表彰証書

表彰
名誉不動産業者のバッジ
(エメリタス・リアルター)



著作物
満点のハワイ(東京図書出版)
貴方はどっち… 楽園ハワイ…?
 地獄のハワイ…?
 (電子書籍・レックス)


本

TV出演実績
BS12 『ハワイに恋して』  
 【学べる!ハワ恋不動産】出演
その他多数、メディア出演



【BS12 ハワイに恋して】
『学べる!ハワ恋不動産』

MCは、アズマックス= 東 貴博 さんと、マヤさん

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2016年4月16日
1回目東京セミナーの様子

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2016年10月1日
2回目東京セミナーの様子

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セミナー後の個別相談の様子
(希望者のみ)

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セミナーより、さらに深い個別内容をご相談されて、疑問点などが解消できたと喜ばれています。


2016年、4/16
 1回目セミナー時のアンケート抜粋


・ジニーさんの仕事に対するスタンス、売り込みしない姿勢はすばらしいと思いました。

・具体的で実践的な内容を聞けた。

・他のエージェントとの立場(姿勢)の違いに驚きました。

・どんなに勉強しても、今日のお話しのような知識は得られなかったと思います。


2016年、10/1
 2回目セミナー時のアンケート抜粋


・購入前にトラブルに巻き込まれない方法について勉強になりました。

・以前からハワイ不動産の売買経験はありましたが、知らなかった内容もあり、大変、参考になりました。

・土地所有権のあり、なしのメリット、デメリットがよく分かりました。ジニー社長のステキなお人柄が伝わってきて感動しました。

・税金、登記について、トラブルに巻き込まれない方法の内容がとても分かりやすく面白いセミナーでした。もっともっと、いろいろお聞きしたい事があります。

・物件を賃貸に出す場合の、家具付き、家具ナシの違いの意味が分かりました。エージェントの重要性が分かりました。

・日本人が分からないこと、知識がないこと、気をつけなければならないことを教えて頂きました。今後、役立てていければと思います。

・誠実にお仕事をされていることが、直接、お話を伺ってよく分かりました。次回も参加させて頂きたいと思います。

・ハワイ不動産の注意点が今後、役立つと思いました。管理費、固定資産税、相場についての考え方、小話、トラブル事例などをもっと聞きたいです。

などなど、とても嬉しい言葉を頂いて、本当に感謝です。


こちらも参考にご覧ください。
👉 クリックすると新聞掲載記事がご覧いただけます。
◆【ハワイ不動産セミナー】が2016年4/26の新聞に掲載されました。


お申込みはこちらをクリックしてください。
【参加お申し込みフォーム】(有料)
電話:090-5285-0916
(担当 岡崎)


【セミナー概要】

開催日時
2019年4月13日(土)
10:00~11:30 (開場9:30)
11:30~12:00までフリータイム
お名刺交換、簡単なご質問などのお時間をご用意しています。


限定 25名


参加費
4,000円/1名  
ペア割 7,000円/2名
※お振込み先は、お申込みされた方へ
自動返信メールにてお伝えいたします。


会場
トラストシティ カンファレンス京橋 STUDIO 2 
東京都中央区京橋2-1-3 京橋トラストタワー4階

・JR東京駅八重洲南口より徒歩4分
・東京メトロ銀座線 京橋駅 7番出口より徒歩1分

駐車場は、京橋トラストタワー地下駐車場をご利用ください
03-5221-8079[予約センター]
平日 9:00~18:00


会場アクセス
http://goo.gl/x2IKMq



京橋トラストタワー4階
(コートヤード・バイ・マリオット 東京ステーションと同じビル)
メイン通り側(ホテル側)の入口よりお入りください。

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ホテル側のエレベーター
(4階となります)

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セミナー参加特典

●特典1
ハワイの不動産相場や実際に売りに出ているおすすめ物件リスト、最新の法的な改正点などが記載されている弊社定期発行(有料)のニュースレターをプレゼント

●特典2
「ハワイ不動産よくある質問36レポート」を差し上げます。
※3年間(2016年~2018年で計6回)東京セミナーを行い、参加者様からの「よくある質問」購入・物件管理・売却の36項目をまとめたレポートです。「このレポートだけでもすごい!充実している」と言われますが、セミナー受講前に読んで頂くとより理解が進みます。このレポートは、PDF電子ファイルをメールでお送りします。

●特典3
ご希望の方には、セミナー後、弊社ジニー社長による個別相談を受けることができます。

強いセールスはありませんのでご安心ください。

不動産の購入、売却、物件管理、ビジネス進出など、個別の事情をご相談できます。

・限定8組
・セミナー当日午後、および翌日
・1組およそ45分間


※参加費お振込み後、先着順にて個別相談のお時間をセッティングさせて頂きます。

お申込みはこちらをクリックしてください。
【参加お申し込みフォーム】(有料)
電話:090-5285-0916
(担当 岡崎)


2019年4月13日(土)

◆お申込みフォームはこちら
※印は必須項目(有料セミナー)
















個別相談 ◆ご希望される場合は、参加費お振込み後に日時のご相談をさせて頂きます。











今回はタイミングが合わずセミナーは参加できないけど、ハワイ不動産、コンドミニアム、一軒家、賃貸物件、別荘の購入、売却にご興味ある方は、

ハワイの不動産相場や実際に売りに出ているおすすめ物件リスト、最新の法的な改正点や注意点、ハワイ不動産ニュースなどが記載されている弊社年4回発行(3,000円)のニュースレターが、今なら2回分、無料でお読み頂けますので、お申込みください。


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425 Ena Road,Suite A-1
Honolulu HI, 96815 USA
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FAX:(808)941-5464
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ハワイ平日:午前8時30分~午後5時
(日本時間:午後12時まで)












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